Balance de la Inversión Hotelera en España en 2015, por Christie & Co

Al llegar las fechas navideñas, es inevitable hacer balance de lo acontecido en el año que se va, y desde Christie & Co, queremos unirnos a esa tendencia, constatando que 2015 ha sido, sin duda, el año de la consolidación de la recuperación económica de nuestro país.

En el sector hotelero, esto se ha visto reflejado principalmente en el creciente interés de los inversores nacionales e internacionales. El turismo ha demostrado su resiliencia en los años más difíciles de la economía española y ha demostrado su fortaleza en un país que goza de innumerables factores favorables para la industria turística. 

Todos estos factores, junto con el inicio de la esperada recuperación económica, han favorecido el apetito de muchos tipos de inversores, en especial fondos institucionales y Fondos de inversión extranjeros a los que se han unido las SOCIMI que, tras la última reforma de este nuevo vehículo inversor, se han mostrado especialmente activas en el segmento de sol y playa. También en 2015 empieza a destacar la inversión de capital proveniente de Asia, que estamos convencidos de que seguirá creciendo dado el interés que nuestro país despierta entre los inversores provenientes de dicha zona. 

En relación a 2016, una vez el panorama político quede despejado tras las recientes elecciones generales, estamos convencidos que el mercado seguirá tan o más activo que hasta el momento. La mayor parte de los grupos inversores nacionales y extranjeros han definido su estrategia de inversión en España tanto en producto vacacional como urbano. Por todo esto, si se cumplen las expectativas generadas durante el segundo semestre del año 2015, 2016 puede volver a ser un año de récord en la inversión hotelera donde ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao, San Sebastián o Valencia, así como destinos más vacacionales como Baleares y Canarias, volverán a ser los grandes protagonistas. 

Desde nuestra empresa, a continuación queremos hacer un breve repaso a algunas de las transacciones de activos hoteleros relevantes que han tenido lugar en España durante el año 2015. Más de 50 operaciones han sido llevadas a cabo en nuestro país, sin contar la inversión realizada en numerosos edificios que serán reconvertidos en hotel y eso demuestra, una vez más, que el sector está en plena efervescencia.

Cerca del 70% de estas transacciones las han protagonizado activos de categorías altas, 4E (60%), 5E y 5E GL (10%). La operación más destacada del año la protagonizó el Hotel Ritz de Madrid, por un importe de 130 millones de EUR (aprox. 780.000 EUR por habitación). En los últimos meses del año han tenido lugar otras transacciones de activos de lujo, tales como el Sheraton Mirasierra en Madrid o la reciente del Hotel Sandos San Blas (5E, 331 habitaciones) en Tenerife por 36,8 millones de EUR (aproximadamente 111.000 EUR/habitación). 

Madrid y Barcelona continúan siendo focos principales de la inversión hotelera en España. La capital está generando un interés creciente por parte inversores, tanto nacionales como internacionales, tras años de abandono en contraste con la ciudad condal. Asimismo, durante este año han tenido lugar un importante número de transacciones de edificios para su reconversión en hoteles, como la reciente compra de los edificios de la calle Jacometrezzo por 23 millones de EUR para su reconversión en hotel de 4 estrellas por parte del fondo inversor asiático Platinum Estates, que el año anterior se hizo con el mítico Hotel Asturias. 

Barcelona por su parte, pese a la incertidumbre generada tras la moratoria del ayuntamiento, continúa siendo una de las opciones preferidas tanto de inversores como de operadores hoteleros. La última operación destacada en la ciudad la ha protagonizado el Hotel Hilton Barcelona, adquirido por el fondo de inversión nacional de Omán por 60 millones de EUR. 

Las operaciones mencionadas anteriormente, muestran el interés creciente por parte de inversores internacionales, concretamente procedentes de China y de Oriente Medio, tendencia que comenzaba hace unos años y se consolida en la actualidad. Sin embargo, es destacable el papel de la inversión nacional, tanto por parte de operadores hoteleros, destacando Hotusa (con la adquisición de importantes activos en Madrid tales como el Sheraton Mirasierra y el Maria Elena Palace) o H10. 

Asimismo destaca la actividad de la SOCIMI Hispania Activos Inmobiliarios, que apuesta por las islas Canarias con adquisiciones importantes como el lujoso Gran Hotel Atlantis Bahía Real Suite junto al Hotel Atlantis Fuerteventura Resort (4E, 383 habitaciones) por 105 millones de EUR (168.000 EUR/habitación), el ya mencionado Hotel Sandos San Blas de Tenerife y el Hotel Dunas Don Gregory de Gran Canaria (4E, 241 habitaciones) por 75 millones de EUR (63.400 EUR/habitación). 

Estas operaciones reflejan asimismo el interés creciente en las Islas Canarias, donde han tenido lugar numerosas operaciones como la adquisición del Hotel Catarina (4E, 402 habitaciones) y del Hotel Altamanera (4E, 238 habitaciones) por 32 millones y 15,8 millones de EUR respectivamente por parte del grupo alemán IFA Hotel & Touristik AG. Otra operación importante ha sido la adquisición de 6 aparthoteles en Lanzarote y Tenerife por parte del operador español Onagroup por un importe que no ha sido desvelado. 

También en Mallorca se han registrado un número importante de transacciones de activos hoteleros, especialmente en las categorías 3E y 4E, entre las que destacan la compra de los hoteles Sumba (4E, 280 habitaciones) y Borneo (4E, 200 habitaciones) por 36,4 millones y 26 millones de EUR respectivamente (130.000 EUR/habitación) por parte de la germana Allsun.