Nuevo informe de Christie & Co sobre tendencias y oportunidades del mercado europeo de inversión

El informe destaca el crecimiento sin precedentes del turismo europeo en 2017, a pesar de los cambios políticos y socioeconómicos ocurridos, con un aumento del 8,4% en llegadas de turistas internacionales. Se espera que la tendencia continúe en 2018, como demuestran las cifras de un aumento del 6,8% de enero a junio en este año.

Xavier Batlle, director de la División de Consultoría en España y Portugal, comenta: "El informe confirma cómo la conectividad y las pernoctaciones hoteleras tienen una fuerte correlación positiva. La accesibilidad es un factor clave para el turismo y el atractivo de Europa como destino. Los 13 principales aeropuertos europeos registraron más de 660 millones de pasajeros en 2017, manteniéndose entre los mejor conectados del mundo”.

El transporte aéreo y la conectividad son factores clave para generar un mayor potencial turístico y aumentar las pernoctaciones hoteleras. En este sentido, Islandia encabeza de forma destacada, con un aumento del 488% de su conectividad aeroportuaria en la última década, seguida de Croacia, Polonia, Portugal y España, que también se beneficiaron de una mayor accesibilidad a sus aeropuertos.

Mercados más maduros como Italia, Alemania y Francia registraron un crecimiento limitado en conectividad debido a las limitaciones de capacidad de sus aeropuertos. Éste es sin duda un importante foco de inversión en toda Europa,  donde se prevén más de 49.000 millones de euros destinados a aumentar la capacidad aeroportuaria en un 31% para 2028.

Poniendo el foco en los aspectos más relevantes del mercado hotelero en toda Europa, el informe analiza los países con un mejor rendimiento hotelero y un crecimiento más rápido en términos de oferta y demanda. Alemania mantiene el primer puesto en lo referente a llegadas en 2017, con un crecimiento interanual del 4,2%, por delante de Francia y España. En este sentido, el mayor crecimiento interanual se registró en Islandia, los Países Bajos, Grecia, Portugal, Bélgica y Croacia. Tanto Francia como Bélgica se están recuperando y operando bien tras una caída en la demanda turística producida por la percepción de una menor seguridad por parte del turismo global.

Italia tiene la mayor oferta de hoteles con 2,24 millones de camas, seguida de España, Alemania, Francia y el Reino Unido, mientras que Portugal registró el mayor incremento de la oferta desde 2016 con un 7,7%. La relación entre el número de pernoctaciones y la oferta de camas muestra cómo la oferta se adapta a la demanda. Todos los países, excepto Portugal y Austria, muestran incrementos en la oferta, siendo los más elevados los registrados en Islandia, los Países Bajos, Irlanda y España, lo que muestra que existen tal vez más oportunidades para la creación de nueva oferta en estos países.

Reflexionando sobre los datos analizados en los países de referencia, el informe destaca los puntos críticos de inversión hotelera en el continente, analizando diferentes aspectos como son: RevPAR, penetración de marca, potencial de mejora del rendimiento y liquidez. En este sentido, si bien Islandia, Grecia, Croacia e Irlanda destacan como países atractivos para oportunidades de inversión, el informe muestra que el extraordinario crecimiento y rendimiento de Europa ofrece infinitas posibilidades.

Por último, y en referencia a los mercados de España y Portugal, Xavier destaca “España sigue siendo el principal mercado en términos de pernoctaciones hoteleras y, a pesar de tener 1,92 millones de camas, la alta proporción de pernoctaciones respecto a camas disponibles, y en comparación con otros países europeos, indica que aún quedan oportunidades para oferta hotelera adicional. En lo que respecta a Portugal, en la última década la tasa de crecimiento de la demanda ha duplicado la tasa de crecimiento de la oferta, creando oportunidades de inversión en todo el país”.

Carine Bonnejean, Directora General de la División de Consultoría de Christie & Co en Europa, añade: "Nuestro equipo paneuropeo de consultoría especializado en el sector hotelero, cuenta ahora con 30 consultores en el Reino Unido, España, Francia, Alemania y los países nórdicos, y asesora a nuestros clientes sobre cualquier oportunidad, ya sea para la adquisición, optimización o venta de un solo hotel o de una cartera, con el apoyo de nuestro equipo de Data Analytics.”