EVOLUCIÓN DE LOS MERCADOS

El turismo, la locomotora de la recuperación española

2022 ha sido un año de grandes contrastes y retos. Por un lado, se ha confirmado el regreso de los viajeros internacionales y la fuerza de la demanda local mientras que, por otro lado, la situación internacional es más compleja que nunca.

El COVID-19 continúa presente y la inflación está alcanzando niveles históricos en Europa impulsada por el aumento en el coste de los servicios públicos y la inestabilidad política en Europa.

Estos elementos han dado lugar a una situación interesante en la que el rendimiento operativo ha alcanzado niveles récord impulsados tanto por el ADR como por el aumento de los niveles de ocupación. Aunque las pérdidas y ganancias se han visto afectadas por aumentos en los costes derivados de las contrataciones de personal y de la elevación en los costes de los servicios públicos, el panorama general sigue siendo positivo para los hoteleros y la mayoría se sienten razonablemente optimistas de cara a los próximos meses, todo ello, teniendo en cuenta que algunos mercados, incluidos Estados Unidos y Asia, aún no han recuperado la actividad.

El aumento de los costes de energía ha llamado mucho la atención hacia la sostenibilidad y la eficiencia y tanto los operadores como los propietarios están trabajando seriamente en este asunto.

Este optimismo se verá cuestionado si los costos de la energía continúan fuera de control y si la situación laboral continúa deteriorándose con dificultades para encontrar empleados calificados en algunos destinos.

Uno de los mercados hoteleros más atractivos de Europa

En lo que respecta a transacciones, los primeros tres trimestres de 2022 fueron excepcionalmente activos con transacciones que alcanzaron valores por encima de los 2.000 millones de euros.

Hemos notado una clara pausa en el último trimestre de 2022. El aumento de las tasas de interés es claramente una preocupación para los inversores, ya que su rentabilidad aumenta mientras que el precio de venta se mantiene estable. La mayoría de los inversores han adoptado una actitud de espera y algunas operaciones se han suspendido o descartado recientemente, a la espera de que los proveedores reconsideren los precios demandados.

Todos estos elementos nos llevarán a un interesante 2023 en el que esperamos que el desempeño operativo se mantenga sólido y en el que también esperamos que vendedores y compradores retomen la actividad después del primer trimestre.

SOBRE CHRISTIE & CO

Christie & Co fue fundada en 1935 en el West End de Londres y, como parte del Grupo Christie, cotiza en el Mercado Alternativo de Inversión (AIM).

Christie & Co en la actualidad

Somos los principales consultores y agentes de Europa especializados en el sector hotelero y contamos con más de 250 profesionales en 23 oficinas.

Nuestro conocimiento del mercado hotelero europeo es incomparable, gracias a que contamos con el mayor equipo experto en el sector, dentro de nuestra extensa red de oficinas internacionales.

Christie & Co tiene su sede central en Londres y está presente en España y Portugal desde el año 2000, con oficinas en Madrid y Barcelona. Es la única consultora especializada con más de 20 años de experiencia en el sector hotelero de la región.

Actuamos en representación de:

• Promotores e inversores
• Capital Privado, Fondos Institucionales, Family Offices, HWNIs e inversores privados.
• Operadores y marcas hoteleras
• Entidades financieras nacionales e internacionales

Actualmente, tenemos en vigor más de 430 mandatos de venta de hoteles en toda Europa y hemos llevado a cabo 945 valoraciones hoteleras en 2021, por un valor de 2.200 millones de libras.

En 2021, Christie & Co fue el agente inmobiliario hotelero más activo en toda Europa, posicionándose como número uno en ventas.

¿POR QUÉ ELEGIRNOS?

Con 86 años de experiencia, somos especialistas en el sector hotelero a nivel paneuropeo.  Nuestro equipo de más de 100 expertos tiene una gran trayectoria en operaciones hoteleras, finanzas y bienes inmuebles, proporcionando una gran variedad de habilidades.

Oficinas locales conectadas a nivel global en toda Europa, con expertos en el sector hotelero e inmobiliario dotados de un profundo conocimiento sobre los mercados y los bienes inmuebles.

Excepcionalmente bien conectados con los líderes del mercado de la industria hotelera, desde operadores y marcas hoteleras nacionales e internacionales, hasta promotores, entidades financieras e inversores.

Presentes en eventos a nivel global relacionados con las últimas tendencias, presentando la evolución de los mercados y extendiendo nuestra red de contactos.

Soluciones a medida para crear, retener y recuperar valor: somos la solución integral durante todo el ciclo de vida del proyecto, nuestro trabajo de asesoramiento está completamente integrado con nuestros servicios de valoración, agencia e inversión para responder a proyectos individuales en múltiples jurisdicciones, todo gestionado a través de una única y eficiente línea de comunicación.