Christie & Co, bénéficie de plus de 80 années d’expérience sur le marché de la transaction hôtelière

La France, premier pays touristique au monde

L’attractivité de la France se confirme chaque année. C’est la première destination touristique dans le monde en termes de nuitées étrangères et la troisième en termes de recettes. Selon de récentes estimations, 2015 devrait battre un nouveau record de fréquentation touristique et l’on s’attend à dépasser les 85 millions de visiteurs internationaux. Le nombre total de nuitées de touristes français et internationaux se montait à 198,4 millions en 2014.

Le parc hôtelier en France

Il existe plus de 18 000 hôtels en France offrant 650 000 chambres toutes catégories confondues, générant un chiffre d’affaires de 16 milliards d’euros. 80 % des hôtels appartiennent aux catégories 2 et 3 étoiles. La moitié du parc hôtelier est constitué d’hôtels indépendants et 30 % sont affiliés à des chaînes d’hôtels indépendants comme Best Western. 20 % des hôtels sont sous enseignes telles que Accor et B&B et représentent près de la moitié de la capacité d’hébergement. La majorité d’entre eux se situent dans des zones urbaines et sont ouverts toute l’année contre 4 hôtels indépendants sur 10 (source : INSEE).

Des performances hôtelières en croissance

Malgré une reprise économique très timide, les performances hôtelières en France enregistrent une croissance positive du RevPar au premier semestre 2015. Ce sont les hôtels haut de gamme qui profitent le mieux. Les visiteurs internationaux qui profitent de taux de change favorables contribuent le plus fortement à la demande croissante.

La vente d’hôtels continue sa progression

Cette tendance, conjuguée au bon moral des investisseurs en raison de faibles taux d’intérêt, encourage le marché de la transaction hôtelière. Dès janvier 2015, de nombreuses transactions se sont concrétisées, dont la vente du portefeuille de Louvre Hôtels acheté par JinJang Hotels pour 1,3 milliard d’euros. Les investisseurs du Moyen-Orient se sont montrés les plus actifs avec des transactions impliquant des montants de plusieurs centaines de millions d’euros. Constellation Group, par exemple, le bras financier du Qatar a acheté l’hôtel Intercontinental de Paris et la principale source du capital du groupe Hôtels du Roy émane d’un investisseur basé au Koweit.

Acheter un hôtel représente un investissement rassurant et attractif 

Le marché immobilier de l’hôtellerie démontre qu’il est un mode de placement attrayant. Les hôtels de plus de 70 chambres situés dans le centre de villes réputées offrant des opportunités de repositionnement sous une nouvelle enseigne représentent les biens les plus recherchés. Ils attirent une large gamme d’investisseurs incluant des hôteliers privés, des franchisés, des fonds d’investissements et des gestionnaires d’actifs agissant au nom de tiers. Paris continue à tenir la vedette chez les investisseurs hôteliers en raison de ses performances solides et stables, suivie de près par Lyon, Marseille, Nice ou Strasbourg.

Les nouvelles perspectives de l’hôtellerie

Les investisseurs et opérateurs hôteliers sont confrontés à un environnement compétitif en raison de l’évolution de l’industrie touristique. Les agences en lignes et autres sites proposant des hébergements résidentiels sont désormais des outils familiers aux voyageurs à la recherche d’un logement et transforment les comportements de consommation. Au niveau de l’organisation, les opérateurs hôteliers élargissent et étoffent leurs services marketing pour maintenir leurs parts de marché et conserver la confiance des investisseurs et partenaires dans un contexte mouvant.

Les habitudes d’achat changent tout comme le paysage juridique. C’est pour cela qu’il est important de se faire accompagner par une société partenaire capable de vous tenir informé des obligations légales et de vous fournir les analyses précises tout au long du processus de vente.

Christie & Co fournit conseil juridique et audits détaillés ainsi qu’une bonne compréhension du marché pour veiller au bon déroulement des négociations.